人才公寓让青年人才安居，也链接城市未来。什么是理想型的人才公寓？或许应该拥有这些特质：装修不用奢华，但要风格时尚；面积不用很大，但小而美、小而全；不只可以舒适居住，还有着更加友好的发展环境。

乐城活力社区人才公寓

今年，上海市宝山区将进一步加大人才公寓房源筹措力度，并酝酿制定“人才公寓设计参考指南”，围绕“人”的居住、生活、发展等多维度需求，给出建设管理标准，引导人才公寓供给实现数量、品质“双提升”，更好地吸引优秀人才来宝山加入科创中心主阵地建设，让人才与宝山相互成就。

跟许多怀揣希望的年轻人一样，来自江西的姑娘卉子大学毕业后就在上海打拼。半年前，她到宝山高新园区里的一家新材料研发企业工作。此前，她租住的人才公寓不仅通勤非常不便，居住条件也谈不上舒适，“虽说基本家具都有，卫浴独立，但不合理的空间布局让原本就紧凑的房间没有一点儿家的感觉，更别提公共活动空间了”。

春节前，卉子第一次走进刚开始试运营的乐城活力社区人才公寓，就有了不一般的感受：堪比星级酒店的入户大堂不仅整洁干净，还融入了书吧、共享会客厅、影音区等多种功能空间；房间内，装修风格时尚雅致，家具家电一应俱全；就连宠物也被友好以待，可随主人一同入住。正在装修的生鲜超市、白领食堂即将建成开放。

卉子在乐城活力社区人才公寓

“这栋公寓很有设计感，很高端。住在这里，生活品质一下子提升了不少，而且这里离我上班的地方步行只有10多分钟。”顺理成章地，卉子成了公寓的首批签约住户。下个月，卉子就将搬进乐城活力社区的新家。有了追逐梦想的资本，也有了更多可自由分配的时间，现在的卉子，觉得离理想更近了一步。

位于真陈路、市台路路口的乐城活力社区，此前是园区内一幢空置多年的研发办公楼。近年来宝山转型脚步加快，园区引入大量科技企业及人才，住房需求日益迫切，乐松上海建设管理服务有限公司希望将自持的这幢楼改建为人才公寓。

该公司总经理卫立柱坦言，起初在设计时，企业单纯从经济上考虑，“我们最初想改出600多个房间，是现在房间数的两倍。房间很小，很像宿舍，还有部分的暗间，是那种推门就是一张床的格局”。

公寓房间

政府大力推动，住房租赁企业积极响应，让人才公寓成为城市吸引、留住人才的重要砝码。但宝山区房管局在调研中也发现，当“住”成为引才的标配时，人才公寓的投入力度不断加大，数量一时间成了你追我赶的指标，尤其是市场化筹措的房源就难免出现“粗放求量”现象，使得人才公寓建设及其运营过程中存在系列设计与技术性问题，如空间布局不合理、人性化尺度不够等。

“特别是改造类的人才公寓，在没有相关设计标准的指引下，市场主体考虑效益最大化，导致市场化人才公寓品质参差不齐。”业内人士认为，这些“先天不足”会引发系列连锁反应，甚至导致诸如人才公寓不适合人才居住，人才公寓成“空房”，人才公寓留不住人才等问题。

前不久，上海提出保租房针对入住者特别是青年人才的实际需求，要“强居住品质、强综合功能、强公共配套、强服务管理”，让入住者感到安心踏实、感受家的温馨。

经过半年多走访调研，未来人才公寓的“宝山样本”有了雏形：小户型、大空间和全功能，“优化提升人才公寓功能性、性能性，实现工作、生活、社交等方面多重居住需求，最终形成《宝山区人才公寓设计参考指南》提供给建设单位，起到指导实践作用，以此提升宝山人才公寓‘质感’和舒适度”。

宝山区房管局计划委托在租赁住房设计方面具有丰富经验，长期从事租赁住房装修设计的第三方设计单位，结合本区保障性租赁住房现状，通过对受众客群、分析现有租赁产品优劣势、研究新市场和产业特点等方面进行市场调研分析，从感受性、性能性、舒适性、功能性出发，运用定制化、功能化、复合化、集约等设计手段，最大限度地挖掘可利用空间，优化产品户型、公建配套功能，使保障性租赁住房同样能够做到功能齐全、配套齐备。

比如，《宝山区人才公寓设计参考指南》涵盖户型设计、室内设计（配套家具、整体风格等）、公区设计（大堂、配套、智能化设备、景观、地下车库等）、服务配套（生活配套+发展配套为核心，打造优化公共空间）、其他（数字化、无线网、安保技防系统等）。乐城活力社区是首个照此理念改建的人才公寓，设计方案推倒重来后，就有了现在活力社区的模样，房间数从600多减少了近一半，达到334套房，有一房、两房等5种房型，面积从28平方米到97平方米不等，满足人才不同的需求。

此外，建设方在前期调研时发现，园区企业管理层或员工入住时，对共享办公、共享会议室有一定需求，于是便将这两大功能空间设置在大堂一块相对独立的区域里。

卫立柱还注意到，年轻人下班回到社区后，除了有健身、社交的需求外，个人发展的愿望也日益强烈，“大堂公共区域的一些设施特别定制成了可移动式，在做创业培训、学习交流时，相关的功能区能够自由切换”。

试运营期间，首期投放了68套房。公寓运营负责人徐国军说，运营不到半个月，效果超出预期。“我们还没有做广告推广，就已做到1.5∶1的转化率，相当于每15个人来看就有10个人有意向入住。”

乐城活力社区改造前后对比

今年，宝山将新增5000套人才公寓。宝山区房管局副局长周琳介绍，区房管局将和规资、建管、人社等部门共同推进人才公寓提标升级，满足人才从安居到宜居的高品质需求。

比如对于新建项目，建议在签订土地出让合同前，在区规划部门（土地储备中心）征询环节，在“上海市国有建设用地使用权招拍挂出让房管部门征询单”上第五条“其他意见”栏，做好相关要求和备注，建议建设单位参照执行。

针对改建项目（含新申请纳管“非转租”项目），建议与区建管委监管所建立信息互通机制，在项目申报装修装饰备案时，由区建管委监管所将企业申请信息同步反馈到区房管局，区房管局掌握信息后提前对接企业，建议建设单位参照执行。

周琳希望，宝山提供给人才的社区是一个青年创新的生态社区，不是只满足于居住，还要尽量提供满足人才工作、成长、生活等多方面需求的活力空间、成长空间和梦想空间，增强人才对科创宝山的认同感和归属感。