楼市传统旺季“金九银十”已经过去大半，今年市场情况如何？信义房屋企研室日前发布的数据显示，9月份，上海二手住宅共成交约2.02万套，成交量价均开始止跌，现小幅回升走势，但总体来看仍比较平稳。而不久前的国庆假期，上海中原地产监测数据显示，全市二手房新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期减少21.3%。目前看来，今年上海楼市的“金九银十”，表现平平。

9月份，上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/平方米，环比上涨0.96%，同比下跌0.82%，结束前两个月的大幅下跌走势，现小幅回升。16个区二手住宅成交量方面，仅长宁、崇明、闵行、浦东四个区成交量环比下降，其他12个区环比均上涨。16个区二手住宅成交均价方面，11个区环比上涨，5个区环比下跌，成交均价环比上涨的区相比8月份增加1个。其中，9月份浦东二手住宅成交5385套，成交均价为3.7万元/平方米。

从环线角度看，成交量方面，外郊环间的成交量占比表现较为突出，较8月份占比增加了1.4个百分点，而郊环以外则有所下降，减少了0.8个百分点；价格方面，仅内环内环比下降1.3%、连续3个月呈现负增长，其他环线则环比上涨，内中环间、中外环间、郊环以外则延续8月份的小幅回升走势。

“9月上海二手住宅市场总体仍现平稳的走势，所谓的‘金九’并未显现。但从周成交量来看，市场在后两周有明显回升，出现了翘尾现象。”信义房屋企研室分析认为，近期央行降准对楼市影响非常有限，“加上5年期以上LPR保持不变，房贷利率保持稳定，当前上海二手楼市趋于平稳，预计市场调控变化的可能性不大，后续市场或将继续保持平稳的走势。”

不过，9月份新建商品住宅却出现了“冒尖”态势，当月上海新建商品住宅成交面积79万平方米，成为今年成交量最多的一个月。

“金九”已过，“银十”的成绩似乎同样算不上亮眼。来自易居克而瑞的信息显示，9月30日-10月6日，4个一线城市北京、上海、广州、深圳4城成交面积周环比均有下降。

“金九银十”是否已成历史？中原地产首席分析师张大伟认为，每年楼市“金九银十”备受关注，是因为历史上9月-10月曾是全年楼市销售最重要的月份，但随着气候变化，混凝土等重要生产资料已经降低了对季节的依赖，再叠加2009年后房地产调控政策的影响，一二线城市很难再有明显的购房潮。“从最近市场看，部分城市降温已开始出现，多个城市的新建住宅与二手住宅市场，均出现降价促销。除深圳外，大部分热点一二线城市出现了继续退烧现象。”张大伟表示。