引言

日前，《张江科学城建设规划》正式公布，未来的张江科学城将围绕“张江综合性国家科学中心、科创中心建设核心承载区”目标战略，实现从“园区”向“城区”的总体转型。

作为张江科学城建设重点的“四个一批”项目近日备受关注，“四个一批”58个重点项目包括：一批重大科学设施项目（上海光源二期、硬X射线自由电子激光、超强超短激光、活细胞成像平台、李政道实验室等）；一批公共设施配套项目（张江科学会堂、人才公寓、未来公园等）；一批生态环境项目（川杨河、智慧河两岸等）；一批基础设施项目（轨道交通13号线、龙东大道快速化等），到2020年基本达成综合性国家科学中心基础框架目标。

一直以来，“人才公寓”都是极富张江特色的案例。创业人才公寓始建于2000年初，也被称为张江人才公寓的1.0，为解决当时引进人才的住房问题开创了先例，此次新增的国际社区人才公寓（一期）则可以称为张江人才公寓的4.0。

张江人才公寓1.0 

当时创业公寓30000平方米，总套数476套，最小房间面积20多平方米，其他还有二室一厅、三室一厅，满足不同层次的人才需求。

张江人才公寓 2.0

第二代人才公寓是“高科苑人才公寓”，它是针对进区企业白领开发的酒店式管理的人才公寓，也是园区招商引资、聚集人才的重要组成部分。公寓共由十六幢小高层组成，可接纳约一千户租户入住，共可提供约400多个车位，1万多平方米商业配套。有五六种房型，推出市场不到一年就达到95%出租率。

张江人才公寓3.0

以“天之骄子”为代表的张江第三代人才公寓配套完善，全装修房，空调、热水器、油烟机等家电一应俱全，实现“拎包入住在上海安家”。公寓还与创意活动结合，更好地为青年人服务。

张江人才公寓 4.0

根据规划，张江科学城拟通过增加居住用地满足就业人口的居住需求，规划新增约920万平方米住宅中，890万采用租赁模式。本就有限的土地造就了张江不断攀升的房价，“只租不售”新住宅用地的增加将在很大程度上缓解住房压力。

随着孙桥国际社区的人才公寓（一期）项目的即将启动，张江人才公寓4.0的面纱也将揭开。

对于张江男、张江女而言

住在“高大上”的张江科学城会有哪些新体验？

听小编为你一一道来

张江人才公寓4.0

孙桥国际社区的人才公寓（一期）

项目用地面积达6.5万平方米，总建筑面积19万平方米。规划建设13.7万平方米的地上建筑面积，其中1.19万平方米的商业配套。项目一期共1226套精装公寓，主要包括三种户型：小户型、中小户型、大户型。

“只租不售”助力张江聚人才

古语有云，安居乐业。广厦千万间，才能让一方人才安心奋斗。试想一下假如自己工作在张江，却住在松江、闵行、嘉定、甚至昆山等地，如此一来每天在路上颠簸耗时费力，颇为遭罪。

工作在张江、创业在张江、居住在张江，成为许多张江人的人生“小目标”。

作为“人才高地”的张江，吸引着一批批年轻创业者的加入。一般说来，大多数创业者资金不足，即使有钱也用在了创业而不是购房上。再加上这些人口本身又是社会上最有活力的，也不应该让他们过早的成为“房奴”。此外，这些有活力的创业者本身的流动性也比较高，所以租赁住房模式无疑更适合他们的生活和事业的需求。

在“张江聚才计划”中，降低人才居住和创业成本，强大的租金优势使“张江人才公寓”备受各界关注。相关负责人表示，人才公寓的收益率并不高，但因为有了人才公寓，有了这样的功能，才有人热爱这个区域，才有更多的人投身到创业开发中来。

目前，上海正在建设全球科技创新中心，张江作为“建设综合性国家科学中心”的核心承载区，人才是其中的第一资源。目前，在张江园区的核心区域，已经有9个人才公寓项目，满足部分科学家、科研人员、高级人才的居住需求。

“园区”走向“城区”，整体形象大提升

张江国际社区人才公寓项目积极响应张江科学城的整体定位——“以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心”，打造“小街区”模式是其一大特色。

一个开放式社区哦~

小尺度、多层为主、较高的建筑密度，开放的街区以及周边小商铺的设立，增加了周边居民的接触活动，增强社区活力。

这样的总体布局，一定可以满足张江人才的需要。

国际社区的人才公寓（一期）的公共空间也是花了一番心思设计而成，呈现出“街道-公共平台-架空步道”多级均布的样貌。架空步道将增大居民活动空间，开放的布局使整体形象更加自由开放，更添社区朝气。

这样的形象丝毫不输宇宙中心徐家汇吧~

配套设施解决居民后顾之忧

国际社区的人才公寓（一期）项目项目选定在浦东新区孙桥社区的单元A3-06地块，处于浦东新区外环以内中环以外，地块位于张江南区的东侧，申江路以东的一大片规划居住社区内，区域规划名为张江南区配套生活基地。

住房解决大家的基本居住需求，配套设施也很棒！

对于新入住的居民来说，子女上学、交通问题也是考量的重要指标，基地的诸多配套都已立项。

交通方面，基地左侧为度假区高架路，东侧为城市规划道路，南侧为科农路，基地项目附近有地铁2号线、11号线，和13号线也已经正在建设中。

从“园区”向“城区”转型，意味着一土一木，都要充分考虑到产城融合、职居平衡的要求，预留未来发展的弹性。随着张江科学城项目的推进，教育科研、居住、公共服务设施将会逐步完善，更宜居多元的“科学之城”正阔步走来，让我们翘首以待。

想知道未来居住在张江是一种怎样的体验么？

别急，欲知后事如何，且听小编下回分解~

(来源：你好张江)